תכנון ובניה הם שני תחומים משפטיים רחבים ומורכבים שדורשים ידע והתמחות ספציפית על מנת להתמודד עם הליכים משפטיים, ביורוקרטיים ותכנוניים במדינת ישראל. תחום זה נוגע בקביעת גבולות קרקעות, אישורי בניה, רישוי, תכניות מתאר ותכניות בניין עיר (תב"ע). אחת המשמעויות המעשיות של תחום זה היא העובדה שכל אדם או גוף המתגורר, בונה או מעוניין לפתח נכס בארץ חייב להיות מעורב בתהליכים הללו באופן כלשהו.
משרד עורכי דין עדי כהן מטפל בהליכים משפטיים בתחום התכנון הבניה, בוועדות ערר, ועדות מקומיות ובבית המשפט לעניינים מנהליים. ניסיונה של עו"ד עדי כהן בתחום התכו"ב הינו רב שנים, ובא לידי ביטוי בייצוג יחידים בבנייה פרטית ובייצוג יחידים, חברי קבוצות רכישה ויזמים.
הידע של עו"ד עדי כהן מתחיל בהיכרות עם התב"עות, עם תנאי הוועדות המקומיות ואפשרויות הבניה וממשיך בליטיגציה עשירה בבתי המשפט וידע משפטי נרחב הנועד לתקוף החלטות אלו.
למה צריך עורך דין תכנון ובניה?
תחום התכנון והבניה מערב גורמים ממשלתיים, עירוניים ופרטיים רבים, וההליך הביורוקרטי הנדרש עשוי להיות מסובך, במיוחד לאדם פרטי ללא ניסיון קודם. לכל החלטה בתהליך הבניה או התכנון יש פוטנציאל השפעה משפטית וכלכלית רחבת היקף. טעויות קטנות בתכנון או בקבלת האישורים הנדרשים יכולות לגרום לעיכובים, קנסות כבדים ואפילו צווי הריסה. עורך דין שמתמחה בתכנון ובניה מספק את הידע המקצועי הנדרש על מנת להבטיח שכל תהליך תכנון או בניה מתבצע לפי החוק, ותוך שמירה על זכויותיו של הלקוח.
שירותים מרכזיים בהם מעורב עורך דין תכנון ובניה
במסגרת עבודתו, עורך דין תכנון ובניה עשוי לטפל במגוון רחב של נושאים, כשהעיקריים בהם הם:
- רישוי ובקשות להיתרי בניה: כל פרויקט בניה דורש היתרים מיוחדים מהרשויות המקומיות. עורך הדין מסייע בהגשת הבקשות, בטיפול במסמכים הנדרשים ובהתמודדות עם עיכובים או דחיות.
- תכניות בניין עיר (תב"ע): לעיתים יש צורך בשינויי תכניות קיימות או בקשות לשינויים יזומים. כאן עורך הדין מסייע להציג טיעונים בפני הוועדות המתאימות ולייצג את הלקוחות מול הרשויות.
- התנגדויות לתכניות בניה: בין אם מדובר בבניין שכנים או פרויקט מסחרי, לא פעם נתקלים בהתנגדויות לשינויים בנכס או לסביבה. עורך דין תכנון ובניה מתמחה בייצוג לקוחות בתהליכי התנגדות, הן כשהם אלו שמתנגדים לתכנית והן כשהם מבקשים לדחות התנגדות לתכנית שלהם.
- ייצוג בוועדות ערר ובתי משפט: לעיתים, לא די בטיפול ברשות המקומית בלבד, ויש צורך לערער על החלטות ועדות התכנון והבניה או לפנות לבית משפט לעניינים מנהליים. עורך הדין מתמחה בייצוג בהליכים משפטיים אלו, להבטיח שלקוחותיו יקבלו את זכויותיהם בצורה מלאה.
- פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית: עורך הדין מלווה יזמים ודיירים בתהליכי פינוי-בינוי מורכבים, הכוללים תכניות רחבות היקף לשינוי סביבה עירונית קיימת. תהליכים אלו דורשים הבנה מעמיקה של החוק, לצד כושר ניהול משא ומתן מיומן.
- טיפול במחלוקות על גבולות קרקע: במקרים של מחלוקות על גבולות הקרקע בין שכנים, עורך דין תכנון ובניה עשוי לסייע בפתרון הסכסוך תוך הסתמכות על מסמכים רישומיים, חוות דעת מומחים וייעוץ משפטי מדויק.
שירותים שמספק עו"ד תכנון ובניה
עו"ד המתמחה בתכנון ובניה מספק קשת רחבה של שירותים שמאפשרים ללקוחותיו לנהל את תהליכי הבניה והפיתוח שלהם בצורה מסודרת, חוקית ויעילה. שירותים אלו כוללים:
- ייעוץ מקדים לפני תחילת פרויקט: יזמים ודיירים רבים נעזרים בעורך דין תכנון ובניה כבר בשלב הראשוני של הפרויקט. הוא מספק ייעוץ משפטי בנוגע לתקנות המקומיות, האפשרויות המשפטיות והכלכליות, ועוזר להעריך סיכונים או מכשולים פוטנציאליים לפני שהפרויקט יוצא לדרך.
- הגשת בקשות להיתרי בניה ורישוי: אחד התפקידים המרכזיים של עורך הדין הוא ללוות את הלקוח בתהליך הגשת הבקשות לרשויות המקומיות. הוא עוזר לוודא שכל המסמכים תקינים ושיש התאמה מלאה בין התכניות לבין הדרישות החוקיות.
ייצוג משפטי בתהליכי ערעור או התנגדות: במקרה של דחיית בקשות להיתרים או התנגדות מצד שכנים או גורמים אחרים, עורך הדין מסייע בהגשת ערעורים ומייצג את הלקוחות מול ועדות הערר או בתי המשפט. - טיפול בהפקעות קרקע: במקרים בהם הקרקע מופקעת לצורכי ציבור (כגון כבישים או פרויקטים עירוניים), עורך הדין דואג לפיצויים הולמים ולשמירה על זכויות בעלי הקרקע.
- ניהול תהליכי משא ומתן: עורך הדין פועל במיומנות במשא ומתן עם הרשויות המקומיות, היזמים ושאר הגורמים המעורבים בפרויקט, תוך דאגה לאינטרסים של הלקוח.
סיכום
תחום התכנון והבניה כולל תהליכים משפטיים, רגולטוריים ותכנוניים מורכבים שיכולים להשפיע על כל שלב בפרויקט פיתוח או בניה. עורך דין המתמחה בתחום זה הוא נכס חשוב לכל יזם, קבלן או בעל נכס, ומסייע להבטיח שכל תהליך יבוצע בצורה חוקית, מדויקת ובזמן. השירותים שהוא מספק הם מגוונים ונוגעים כמעט לכל שלב בתהליך התכנון והבניה, ומבטיחים שהלקוחות יקבלו ייצוג וליווי מקיף בכל נושא משפטי שעשוי לעלות לאורך הדרך.
