עורכת הדין עדי כהן מעמידה לרשות לקוחותיה מעטפת שירותים מקצועיים, התמחות מקצועית וניסיון רב בליווי עסקאות נדל"ן ומקרקעין, החל מעריכת הסכמי שכירות, מכירה ורכישת דירה, וכלה בעסקאות התחדשות עירונית, עסקאות נדל"ן מסחרי, רכישת מגרשים ותכנון בנייה ועסקאות נדל"ן מורכבות בתחומים נוספים
עסקאות מקרקעין ונדל"ן בראשון לציון ומרכז הארץ הן עסקאות בהיקף פיננסי גבוה, אשר מחייבות התנהלות חוזית, בירוקרטיה ורישום, חובות מס ודיווח, וטומנות בחובן סיכונים רבים, מה שמצריך ליווי מקצועי לאורך התהליך כולו, על ידי עורך דין מקרקעין בראשון לציון, המביא היכרות עם הסביבה והרשויות, לצד ניסיון וידע נרחב בענף הנדל"ן.
עורך דין מקרקעין בראשון לציון – חשיבותו בליווי וייעוץ בעסקאות נדל"ן
השכרה/שכירת דירת מגורים
קרוב ל- 4,000 תביעות לפינוי מושכר מוגשות לבתי המשפט בישראל בשנה, מספר המצביע על גידול של 38% בהיקף התביעות בשנים 2022-2023.
תביעות אלו מוגשות על ידי בעלי דירות, כנגד שוכרים המתגוררים בדירה שבבעלותם, ומסרבים להתפנות בטענות שונות. דרישת הפינוי עשויה לנבוע מעילה מוכחת ומוצקה דוגמת אי תשלום שכר הדירה, או מסיבות הדורשות כניסה לעובי הקורה וחובת הוכחה, דוגמת פינוי מושכר תחת חוזה בשל הפרות של הסכם השכירות כביכול.
במקרים כאלה, ליווי של עורך דין מקרקעין בראשון לציון הוא קריטי, שכן מדובר בהליך משפטי שעלול להתארך ולגרום לנזק כספי משמעותי לבעל הנכס. עורך דין מנוסה יוכל לנהל את ההליך בצורה היעילה ביותר, להבטיח אכיפת ההסכם ולהגן על זכויותיו של בעל הדירה מול השוכר.
למרות שאחוז גבוה מתביעות בעלי הדירות עומד במבחן בית המשפט אשר פוסק לטובתם, הנזק אשר נגרם לבעל הנכס עשוי להיות גבוה באופן ניכר, לאור הליכים משפטיים העשויים להיגרר מספר שנים.
גם שוכרי הדירות עשויים למצוא את עצמם חסרי אונים אל מול בעל דירה אשר אינו מקיים את תנאי החוזה, לא מטפל בתקלות ובתחזוקת הדירה כמתחייב, מממש או מסרב להשיב בטחונות שניתנו במעמד הכניסה לנכס, פועל באופן בלתי סביר תוך פגיעה בזכות השוכרים לפרטיות ועוד.
עריכת הסכם שכירות לדירה בליווי עורך דין מקצועי חשובה ומשרתת הן את האינטרס של בעל הנכס והן את האינטרס של השוכרים. עורך דין מקרקעין בראשון לציון, אשר מכיר את הסוגיות, האתגרים ותנאי השוק באזור, יוכל לכוון ולסייע למיוצגו, להציף ולעגן באופן חוזי ומחייב, לרבות קבלת בטחונות לקיום החוזה, באופן הוגן ותוך הגנה מיטבית על האינטרסים של המיוצגים.
רכישת דירה יד שנייה
עסקאות מקרקעין הנוגעות לדירות מיד שנייה מפגישות בין מוכרים לקונים פוטנציאליים, אשר לרוב הם אנשים פרטיים המממשים את העסקה לצרכיהם האישיים, ולמעשה חותמים על עסקה בסדר גודל כספי הגדול ביותר בחייהם.
בשל החשיבות הכלכלית והמשפטית של עסקאות מסוג זה, ליווי של עורך דין מקרקעין הוא חיוני. עורך דין המתמחה בתחום יבטיח כי כל שלבי העסקה – החל מבדיקת מצבו המשפטי של הנכס ועד רישום הבעלות בטאבו – יתבצעו באופן תקין, תוך הגנה מלאה על זכויות הלקוח.
ההסכמות העקרוניות עם המוכר לאחר איתור דירה אשר עונה על הצורך ועומדת בתקציב, מהוות את תחילתה של הדרך, הדורשת מעורבות מקצועית של עורך דין מקרקעין בראשון לציון. בטרם ההתחייבות יש לבצע מספר בדיקות הנוגעות לנכס ולבעליו, לרישום הנכס בטאבו, לזכויות הרשומות על הנכס, חובות או מגבלות החלות עליו, חריגות בנייה ו/או צווי פינוי/הריסה ועוד.
בשלב הבא, לאחר אימות ווידוא כי הנכס מצוי בבעלות המוכרים, נקי מהתחייבויות וממגבלות וניתן להעברה בטאבו, עורך דין מקרקעין בראשון לציון יסייע בהסדרת תנאי ההסכם אל מול המוכרים, מעבר למחיר הנכס. תנאים אלו יתייחסו למועד פינוי הנכס וקבלתו, למועדי התשלום בפעימות אשר יבטיחו העברת תשלום מתועדת, בהתאם להתקדמות העסקה, כאשר את חלקו העיקרי של הסכום נעביר עם קבלת הנכס.
מכירת דירה מושכרת
בעלי נכסים רבים טועים לחשוב כי לא ניתן למכור את דירתם בעודה מושכרת לדיירים, וממתינים פרקי זמן ממושכים, ואף מפספסים הזדמנויות מכירה אטרקטיביות עקב כך. ניתן בהחלט להוציא למכירה ואף למכור דירה אשר מתגוררים בה שוכרים, תוך הגנה על זכויותיהם, וניהול העסקה בשקיפות אל מול הרוכשים.
עורך דין מקרקעין בראשון לציון יוכל לסייע לבעלי נכסים להבין את זכויותיהם המשפטיות ולבחון את האפשרויות המשפטיות העומדות בפניהם. מכירת דירה אשר מושכרת תחת חוזה מצריכה בחינה של הסכם השכירות ומועד סיומו, לרבות קיומה של אופציה המאפשרת לשוכרים לבחור ולהאריך את החוזה באותם תנאים או בתנאים דומים, בהתאם למעוגן בחוזה השכירות מולם.
חשוב ליידע את השוכרים על כוונת המכירה ופרסום הנכס, ולגייס את שיתוף הפעולה שלהם בהצגת הנכס למתווכים ו/או קונים פוטנציאליים, בטווחי זמן קבועים וסבירים, תוך שמירה על זכותם לפרטיות.
עם הצגת הנכס וההתנהלות אל מול מתעניינים, ככל שמדובר בשכירות העתידה להסתיים בפרק זמן קצר (לרוב עד 6 חודשים), ניתן לקבוע מועד זה כמועד המסירה, וליידע את השוכרים כבר בשלב זה כי לא תתאפשר הארכה נוספת של ההסכם, אלא אל מול הרוכש העתידי ובכפוף להסכמתו.
במידה ומועד סיום החוזה מול השוכרים רחוק, ו/או כולל אופציה, יש לבחון ולהחליט כיצד ניתן ליישם את העסקה תוך שמירה על זכויות השוכרים. ליווי של עורך דין מקרקעין בראשון לציון מבטיח שהעסקה תנוהל באופן מקצועי, תוך התחשבות בזכויות כל הצדדים, מניעת מחלוקות עתידיות והבטחת מעבר חלק של הנכס לרוכש החדש.
בין האפשרויות העומדות בפני בעל הנכס:
1: פינוי בהסכמה – הגעה להסכמה עם השוכרים לפינוי מוקדם של הנכס. ייתכנו מקרים שבהם הצעה כזאת תתאים ותשרת את השוכרים, מה שיקל על החתמתם על מסמך מתאים, ובמקרים אחרים לעתים יהיה צורך לשקול פיצוי מסוים. בכל מקרה, את ההסכמות האמורות חשוב לעגן בחוזה בין בעל הנכס לשוכרים, שימנע התנגדויות ותביעות בעתיד.
כדי להבטיח כי ההסכמות מנוסחות כראוי וניתנות לאכיפה משפטית, מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין , אשר יוודא שכל הסעיפים מתאימים לחוק ומגנים על האינטרסים של בעל הנכס.
2.העברת הסכם השכירות – אפשרות שניה היא למכור את הנכס לקונים המעוניינים בדירה להשקעה לצורך השכרתה, ובמקרה כזה הימצאות השוכרים אף תהווה יתרון. הסכם מכירת הנכס ילווה בנספח הכולל את הסכמת הרוכש למימוש כלל ההתחייבויות כלפי השוכרים עד תום מועד השכירות, ולהעביר לידו את כלל הביטחונות והתשלומים של השוכרים, החל ממועד מסירת הנכס המוסכם.
עסקאות מסוג זה חשוב במיוחד לבחון בקפידה בליווי עורך דין מקרקעין מיומן ומנוסה, שיסייע בבחינת ההתחייבות הקיימות, הגנה על בעל הנכס מפני הפרות, וקידום מכירת הדירה תוך שמירה על האינטרסים של המוכר על הצד הטוב ביותר.
עורך דין מקרקעין בראשון לציון – מכירת דירות קבלן בהתחדשות עירונית
פרויקטים מסוג התחדשות עירונית דוגמת: פינוי בינוי ותמ"א 38/2, מבוססים על השקעת היזם בפרויקט, בתמורה לזכויות בקרקע ולאחוזי בנייה מוגדלים, שיאפשרו לו להעמיד דירות מגורים נוספות, ולגזור מהן את הרווח בעבור הפרויקט כולו. במסגרת הפרויקט היזם לוקח על עצמו מחויבויות רבות, הן אל מול הרשויות והן אל מול בעלי הדירות, וזקוק לליווי משפטי קפדני, של עורך דין מנוסה ובקיא בפרטי החוק והפסיקה, בתקנות ובהתנהלות אל מול הרשויות.
הליווי המשפטי יכלול בדיקות היתכנות וכדאיות, גיוס היתרים וקידום צו הכרזה במקרה של פינוי בינוי, גיוס הסכמת דיירים, ניהול משא ומתן, עריכת חוזים מול בעלי הזכויות והנכסים, ליווי אל מול מוסדות פיננסיים וגיוס ליווי בנקאי, טיפול בסוגיות משפטיות, אי הסכמות ובעיות שעולות במהלך הפרויקט, ועד לסיום הפרויקט, רישום הזכויות מחדש לאחר חלוקת הקרקע, וליווי משפטי במכירת הדירות החדשות המצויות בבעלות הקבלן.
לסיכום:
בכל עסקת נדל"ן, בין אם מדובר ברכישת דירה, מכירה, השכרה או פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, עורך דין מקרקעין בראשון לציון הוא הגורם המרכזי שמבטיח תהליך חלק, בטוח ומשתלם. עורכת הדין עדי כהן מביאה ניסיון עשיר, ידע מעמיק והבנה משפטית נרחבת בעולם המקרקעין, תוך הקפדה על הגנה משפטית מלאה לכל לקוח וליווי אישי לכל אורך הדרך.
✔ ניסיון מקצועי רב-שנים בליווי עסקאות נדל"ן פרטיות ומסחריות
✔ התמחות בהתחדשות עירונית, תמ"א 38, קבוצות רכישה וליטיגציה נדל"נית
✔ ייעוץ וליווי משפטי מקיף – משלב הבדיקות המקדימות ועד רישום הזכויות הסופי
מחפשים עורך דין נדל"ן מנוסה בראשון לציון?
המשרד של עו"ד עדי כהן עומד לרשותכם לייעוץ, ליווי וייצוג משפטי מקצועי בעסקאות נדל"ן מכל סוג. אנו דואגים לזכויות שלכם, ומעניקים לכם שקט נפשי בתהליך כה משמעותי.
📍 המשרד מקבל קהל בכתובת: שד' נים 2, עזריאלי ראשונים, ראשון לציון.
📞 לתיאום פגישה וקבלת ייעוץ משפטי – צרו קשר עוד היום! – 03-9413741
