האם ידעתם שלא כל מי שמוכר דירה יחידה פטור ממס שבח? מדובר על מס על דירות יוקרה.

כל נכס, אפילו אם הוא הנכס היחיד של התא המשפחתי, חייב במס שבח אם סכום המכירה עולה על 4,603,000 ₪ (נכון לשנת 2022). סכומים אלו מתעדכנים מדי שנה.

חשוב להבין שהמס מחושב רק על ההפרש בין סכום הפטור לבין סכום המכירה בפועל, ועל ההפרש הזה ניתן לבקש לשלם מס ליניארי, אם הנכס נרכש לפני שנת 2014.

בנוסף, לפי פסיקה אחרונה של השופטת ירדנה סרורי, תקרת הפטור בדירות יוקרה מתייחסת למוכר ולא לנכס. כלומר, אם שני שותפים (שאינם נשואים ואינם מאותו תא משפחתי) מחזיקים דירת מגורים יחידה בשווי של 9,000,000 ₪, תקרת הפטור תחול על כל אחד מהם בנפרד, ולכן יוכלו ליהנות מפטור מלא ממס על המכירה.