במקרה שקרה, קונים רכשו דירה בראשון לציון במחיר של 1,500,000 ₪. לאחר התשלום הראשון נרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה, אך לפני התשלום השני נרשם עיקול על הדירה בעקבות תיק הוצאה לפועל שנפתח נגד המוכר.
במצב זה, זכותו של מי גוברת – הקונה או המעקל?
זכותו של הקונה תהיה עדיפה, אך מרגע שנרשם עיקול על זכויות המוכר, הקונה חייב לפעול בהתאם להוראות רשם ההוצאה לפועל. העיקול עלול להקשות על הקונה להשלים את ההתחייבויות ולרשום את הזכויות על שמו. הקונה צריך להוכיח שהעסקה נעשתה בתום לב ושפעל לפי הוראות ההסכם.
